اوراق تسه چیست؟

اوراق تسه چیست؟



بانک مسکن تسهیلات متعددی را برای افرادی که تمایل به خرید یا ساخت خانه داشته باشند فراهم کرده است . 
وام مسکن یکی از راه های تامین مالی برای خانه است . 

افراد باید در بانک مسکن سپرده بانکی داشته باشند و پس ازگذشت یک سال امکان در یافت وام مسکن و تسهیلات آن را متناسب با سرمایه گذاری خواهند داشت .
 
اوراق تسه یا اوراق امتیاز تسهیلات مسکن  اوراق بهاداری هستن که توسط بانک مسکن منتشر می شود و در بازار فرابورس معامله می شود. 
 

معامله گری با اوراق تسه
 

افراد به 3 روش می توانند اوراق مسکن را معامله کنند :
 

  1. افتتاح حساب قرض الحسنه در بانک مسکن 
  2. مراجعه به بانک مسکن و افتتاح حساب سپرده ممتاز 
  3. افتتاح حساب کارگزاری ها و کد انلاین جهت خرید و فروش اوراق 

 

ویژگی های اوراق تسه 


اوراق ممتاز تسهیلات مسکن دارای محدودیت اعتبار هستند. اعتبار اوراق از زمان صدور 2سال است . 
برای هر سری از اوراق تسه نماد مخصوصی تعریف می شود. که شامل کلمه تسه سه حرف ابتدایی تسهیلات و چهار عدد است. 
که مشخص کننده ماه و سال صدور اوراق است .
به عنوان مثال:
تسه 9810 نشان دهنده اوراق تسهیلات مسکن صادر شده در دی ماه 98  می باشد. 


دامنه نوسان تسه 


دامنه نوسان تسه مانند سایر سهام و اوراق مورد معامله در بازار دارای دامنه نوسان 5 درصد نسبت به قیمت پایانی روز است. 
در صورتی که دارنده اوراق تسه در مدت اعتبار از تسهیلات از آن استفاده نکند مبالغ سرمایه گذاری شده به او باز نمی گردد. 
براساس قوانین خریداران این اوراق حداقل تا 4 ماه پس از خرید آن ها امکان معامله و فروش را ندارند مگر اینکه 4 ماه یا کم تر تا سررسید اوراق باقی مانده باشد. 

سرمایه گذاران با 2 هدف در اوراق تسهیلات مسکن سرمایه گذاری می کنند:

هدف اول : تبدیل کردن اوراق به وام 

هدف دوم : استفاده از تغییرات قیمتی  اوراق و کسب سود معاملاتی است.

انتقال وام مسکن افرادی که وام مسکن دریافت کرده اند و قصد دارند مسکن دیگری تهیه کنند درباره ی آن پرسش های بسیاری دارند. 

یکی از روش ها انتقال مانده بدهی است. 
اگر وام از محل اوراق حق تقدم تسه و در صورتیکه این انتقال وام بین بستگان باشد نیازی به پرداخت 10درصد از مانده از مانده بدهی نیست کارمزد این اقدام برای انتقال وام یک درصد است . 

یکی دیگر از روش ها تعویض وثیقه است.
که در این روش فرد می تواند سند مسکن جدید و قدیم رابه صورت هم زمان تعویض کند  در این روش بخشی از مانده بدهی وجود ندارد و برای تمام تسهیلات بدون سپرده و با سپرده قابل استفاده بدون پرداخت بخشی از مانده بدهی قابل قبول است.
البته به شرطی که وثیقه جدید بتواند باقی مانده مطالبه بانک را پوشش بدهد این وثیقه یک هفته طول می کشد.